Reclame-uitingen en online prijsontwikkelingen wekken de indruk dat bij verschillende nieuwbouwprojecten in Dronten de stimuleringskorting niet volledig bij de kopers terechtkomt, terwijl dit wel uitdrukkelijk de voorwaarde was van het verstrekken van de subsidie. GroenLinks Dronten heeft hierover in maart vragen gesteld aan het college, die naar onze zin niet voldoende zijn beantwoord. Om die reden heeft GroenLinks een debat aangevraagd voor de aanstaande gemeenteraadsvergadering op 25 april.
Voordat de gemeenteraad akkoord is gegaan met het pakket aan stimuleringsmaatregelen voor de woningmarkt, is in de commissievergadering aan wethouder Engelvaart gevraagd of de volledige korting bij de kopers terecht zou komen en of de gemeente inspraak zou hebben in de vaststelling van de VON-prijzen. Hierop werd door de wethouder bevestigend geantwoord. Voor GroenLinks is het onbestaanbaar dat vervolgens, na ingang van de maatregelen, het college kennelijk niet op de hoogte is geweest van de prijsontwikkelingen en de vinger niet aan de pols heeft gehouden. Bij één project van bouwbedrijf Van der Steeg was de korting volgens een advertentie namelijk slechts € 2.000 in plaats van de toegezegde en verstrekte € 25.000, en ook bij andere projecten was de korting niet het bedrag waarop de koper recht had.
Gebrekkige beantwoording schriftelijke vragen
GroenLinks heeft hier in maart jl. vragen over gesteld aan het college en verzocht om uitleg over de woningprijzen. Daarbij wilden we een vergelijking tussen de prijzen vlak vóór en na ingang van de subsidieregeling. Hierop geeft het college een puur theoretisch antwoord, waarbij het niet ingaat op de prijssituatie van vlak voor het moment dat de maatregelen van kracht werden, maar de situatie in 2011. Met dit uitgangspunt beargumenteert het college dat het logisch is dat de prijzen zijn gestegen, vanwege BTW-verhoging in oktober vorig jaar en opgelopen bouwrente. Deze verhoging is te verantwoorden, maar heeft naar onze opvatting niets te maken met de prijsontwikkelingen tussen januari en april van dit jaar.
Opvallend is dat het college de prijsontwikkelingen volledig verdedigt, maar dat de projectontwikkelaar en makelaars kennelijk wél van mening zijn dat er iets niet klopt: na openbaarmaking van de vragen van GroenLinks daalden de vraagprijzen. Omdat het college deze ontwikkelingen ook niet heeft meegenomen in haar beantwoording, heeft GroenLinks zelf de prijzen vergeleken. De verschillen zijn minder groot, maar er is maar één conclusie mogelijk: kopers van bijvoorbeeld project Jonatan lopen nog steeds tot wel € 6.000 (deels door de gemeente gefinancierde) korting mis.
Compensatie voor kopers
Uitgangspunt van de kortingen op de nieuwbouwprojecten was stimulering van de woningmarkt. Hiervoor is het van belang dat de volledige korting daadwerkelijk bij de kopers terechtkomt. GroenLinks verzoekt het college om uit te zoeken wat de daadwerkelijke prijsontwikkeling is geweest van alle voor korting in aanmerking komende projecten tussen 15 januari en 15 april 2013. Hieropvolgend dient het college ervoor te zorgen dat de kopers de juiste korting ontvangen, en dat de kopers die vóórdat de juiste prijzen werden gehanteerd gecompenseerd worden door de projectontwikkelaar.
Toekomstige controle
Om in de toekomst situaties als deze te voorkomen, vraagt GroenLinks ook aan het college hoe zij de toepassing van de kortingen in de toekomst gaat controleren. Het college is voornemens dit te doen middels de notarisakte waarop de korting vermeld staat. Voor GroenLinks biedt dit onvoldoende zekerheid dat ook daadwerkelijk de juiste verkoopprijzen worden vermeld. We vragen het college dan ook hier nauwkeurig op toe te zien.